訳あり物件買取査定に強い不動産会社おすすめ比較

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訳あり物件買取査定に強い不動産会社おすすめ比較

ラクウル

「出典：ラクウル公式サイト」

ラクウルとは株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営している訳アリ不動産買取のサービスです。株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産の売買をはじめ、賃貸・リフォーム・コンサルティングといった不動産に関するさまざまな業務を行っています。

ラクウルが他の買取業者と比べて特に優れている点は、10万人以上の投資家会員がおり、お客さまとのパイプが強いことです。ラクウルは訳あり不動産を専門に取り扱ってきた独自のノウハウとマーケティング能力があり、不動産の真の価値を導き出すことで高額買い取りを実現しています。また、金融機関とのつながりも強いため、融資でもサポートしてくれます。

基本情報

商号	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
代表取締役社長	廣兼卓真
設立	平成30年2月9日
資本金	10,000,000円
事業内容	1.不動産の売買、賃貸、その仲介 2.不動産管理業 3.建築のリフォーム業 4.金融、不動産のコンサルティング業 5.損害保険の代理店業 6.前各号に附帯する一切の事業

ラクウルを利用するメリット

日本全国出張査定無料

ラクウルの買取は全国対応です。他社での買取を断られた方はもちろん、他社での買取金額に納得ができない方などセカンドオピニオンとして無料査定を行うことも可能です。エリアを理由に他の業者に断られたという場合はラクウルに問い合わせしてみましょう。

さまざまな物件の買取に対応

ラクウルは事故物件・ゴミ屋敷・共有持分以外にも、他の訳あり不動産の買取にも対応しています。

訳あり不動産とは、再建築不可物件、狭小地、事故物件や違法建築など、一般では買い手がつきにくい不動産のことです。

物件の種類	具体例
物理的瑕疵	雨漏りがある・シロアリ被害のある家家が傾いている、耐震強度の不足など
環境的瑕疵	騒音・匂いなど周辺環境の問題土砂災害の危険度が高い、人工地盤、騒音が発生する要因が近くにあるなど
法律的瑕疵	建ぺい率による制限、接道義務による制限など、持分なし私道耐震基準を満たさない旗竿地・袋地・狭小地共有名義の不動産
心理的瑕疵	事故物件告知事項有物件火災のあった物件墓地や嫌悪施設が近くにある

上記のような物件の売却を仲介するのは困難なため、断る不動産会社がほとんどです。

しかし、ラクウルは訳あり不動産に関する豊富な経験とノウハウを持っているため、そのような物件でも買取が可能です。

他の人に知られず売却できる

ラクウルは他の人に知られず売却できるというメリットがあります。例えば持分の売却の際は重宝します。

共有名義の売却には、共有者への相談や同意が必要だと思われがちですが、自分の持分であれば売却をすることが可能です。夫婦や兄弟、親戚と共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても自分の持分のみであれば売却することができます。

例えば、兄弟で、自分の親が残した不動産を1/4ずつ分けた共有の持分があるとします。その場合、自分が所有している1/4の持分であれば、残りの持分を所有している親族の許可を得なくても売却することができます。

持分売却に伴う共有者とのトラブルを避けられることが、ラクウルの買取を利用する大きなメリットです。そして、売却してもほかの共有者の方に認知されたり、売却後も迷惑や共有者とのトラブルに遭うことはないので安心です。

直接買取だから仲介手数料が発生しない

一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかしラクウルでは運営会社であるネクサスプロパティマネジメントが直接買い取るため仲介手数料が一切発生せず、仲介手数料分だけ手元に残る金額を多くすることができます。

また、自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。

早期売却を希望している人にとっては最適なサービスです。

10万人以上の投資家とのネットワークがある

ラクウルには10万人以上の投資家会員がいるため、早期売却が実現できます。ラクウルが買取った後の売り先が大体決まっているので、スムーズに買取してもらうことができます。

ラクウルを利用するときの流れ

ここからはラクウルで実際に不動産買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

ラクウル利用の手順

公式サイトから問い合わせ
電話か現地調査で査定
買取り価格のご提示
売買契約
買取り完了

基本的な流れは他の買取業者と変わりません。

まずは公式サイトの応募フォームからで問い合わせをします。最初に30秒カンタン無料査定のフォームを入力すると、おおまかな査定結果がわかります。さらに詳しく知りたい場合は問い合わせフォームを入力すると査定してもらうことができます。

電話か現地調査で査定

ご入力いただいた情報を元に、ご依頼物件の価格を調査いたします。実際の売買価格を電話もしくは現地に訪問してもらいます。

買取り価格のご提示

オーナー様の不動産に関する詳細情報を受け、専門家として豊富な実績をもとに正しく査定し、誠実に不動産本来の価格を提示します。この段階で物件の概要や特性が把握した上で、おおよその買取価格を算出いたします。
また、買取りに伴う問題や今後のシミュレーションをわかりやすく説明してくれます。

売買契約

調査結果に基づき、買取価格や条件などの具体的な提案をしてもらいます。査定内容に納得できれば、諸条件の調整を行い契約書類を作成します。
その後、売買契約となります。

買取り完了

合意に至った条件に基づき、正式な契約を結び、買取が実行されます。士業と連携し、迅速な手続きで決済・引き渡しを行い物件の売却が完了します。

ラクウルについてよくある質問

ここからはラクウルを利用する上で、よくある質問について紹介します。

不動産買取は売却価格の何割が相場？

不動産買取の相場は、物件にもよりますが、仲介による売却価格の6~8割程度が相場です。ただし、事故物件など購入希望者が少ない物件は仲介の売却価格の5割程度になってしまうことがあります。

相続前でも査定できる？

可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも相談できます。

査定に費用はかかる？

査定時の費用はかかりません。ラクウルの判断で現地調査が必要な場合も、エリア問わず無料で査定をさせていただきます。
買取提示額にご満足いただけない場合でも費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせ。

室内に物が残っていても大丈夫？

はい、室内に物が残っている物件や不要なものが放置されている物件でも問題ありません。

誰にも知られずに売ることはできる？

はい、可能です。
直接買取の場合はご本人様が直接お伝えしない限り誰にも知られることなく取引を完了させることができます。

他社に断られた物件でも大丈夫？

独自のノウハウをもとに他社様とは異なる視点で提案をしてもらえます。

まとめ

ラクウルはどんな物件でも買取の相談に乗ってくれ、さまざまなサポートを提供している不動産会社です。

既に他の不動産会社で査定をしている場合でも、ラクウルにも相談してみることで少しでも物件を高く早く売却する可能性が高くなります。

詳しくはホームページをご覧ください。

訳あり不動産相談所

「出典：訳あり不動産相談所公式サイト」

訳あり不動産相談所は2021年2月2日に設立された株式会社NKTによって運営されている事故物件専門のサービスです。事故物件や再建築不可物件といった訳あり不動産の買取に特化しており、対応エリア全国を対象となっています。

訳あり不動産相談所運営会社の基本情報

商号	株式会社NKT
本社	〒107-0051　東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F
代表取締役社長	行方光宏
設立	2021年2月2日
資本金	10,000,000円
電話番号	03-6890-3090
事業内容	不動産売買事業不動産仲介事業不動産コンサルティング事不動産リノベーション事業マンションアパート開発事業事業用賃貸媒介事業プロパティマネジメント事業

訳あり不動産相談所のメリット

「出典：訳あり不動産相談所公式サイト」

ここからは訳あり不動産相談所のメリットについて解説していきます。

契約不適合責任を負う必要がない

一般的に、仲介での売却の場合は、物件が契約内容に適合しない場合、契約不適合責任を問われることがあります。

2020年4月1日に施行された改正民法により契約不適合責任が定められました。契約不適合責任が定められたことによって安心した不動産売買を実現することが可能になりました。不動産取引における契約不適合責任とは売買取引によって引き渡した不動産が契約書に記載した種類や品質や数量などが契約内容と異なっている場合において売主がその責任を負わなければいけないというものです。

たとえば雨漏りやシロアリの被害があるのにもかかわらずそれを知らせずに購入させた場合などが該当します。事故物件をはじめとする訳あり不動産は一般的な物件と比較して契約不適合責任のリスクが多くなりますが、訳あり不動産相談所の場合は事前に入念に査定を行ってから買取を行うため契約不適合責任を負う必要が無く安心して取引することができます。

古い物件や問題のある物件は売却後にクレームが来ることがありますが、買主が不動産会社である訳あり不動産相談所の買取の場合は、引き渡し後にクレームが出ることはありません。

難しい物件の買取も対応！

訳あり不動産相談所は事故物件だけではなく、さまざまな訳あり不動産の買取を対応しています。具体的には以下のような種類の物件の買取を対応しています。

物件の種類	具体例
物理的瑕疵	雨漏りがある・シロアリ被害のある家家が傾いている、耐震強度の不足など
環境的瑕疵	騒音・匂いなど周辺環境の問題土砂災害の危険度が高い、人工地盤、騒音が発生する要因が近くにあるなど
法律的瑕疵	建ぺい率による制限、接道義務による制限など、持分なし私道耐震基準を満たさない旗竿地・袋地・狭小地共有名義の不動産
心理的瑕疵	事故物件告知事項有物件火災のあった物件墓地や嫌悪施設が近くにある

訳あり不動産は、売却の際に買主に対して問題の説明しなければならない義務がありますが、それらの欠点を全て伝えたとしても買い手が見つからないことも少なくありません。

しかし、訳あり不動産相談所は、他の不動産業者だと買取が難しい物件だとしても対応してもらえる可能性が高いので、まずは相談してみましょう。

仲介手数料無料でスムーズに売却できる！

一般的に不動産を売却する場合は「売却価格の３％+６万円」を不動産会社に支払う決まりになっています。しかし、訳あり不動産相談所は仲介ではなく自社での直接買取を行っているため仲介手数料不要で売却することが可能です。

また、自社買取は仲介に比べて現金化できるまでのスピードも早いため、短期間で売却代金を受け取ることができます。不動産売却時には印紙代や登記費用など多くの費用が発生するためスムーズに現金化できるのは大きなメリットです。

「とにかくはやく処分したい！」という人にとっては最適なサービスです。

全国に対応している

訳あり不動産相談所では全国エリアに対応しています。事故物件買取業者の中にはエリアが限定されているところもあるので、全国対応は非常にありがたいサービスです。

エリアを理由に他の業者に断られたという場合は訳あり不動産相談所に問い合わせしてみましょう。

すぐに現金化できる

訳あり不動産相談所では物件を数週間程度で現金化することが可能です。

通常の不動産仲介で売却する場合は、売却するまでに3ヶ月前後かかりますし、たとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いです。しかし、訳あり不動産相談所は買取のため早期売却できます。事故物件は所有しているだけでも経費がかかるため、早く売却すれば無駄な出費も抑えられます。

仲介の場合はたとえ売れたとしても、数カ月はかかることが多いので、買取ははるかにスピーディーで、急ぎで現金化したい場合でも、訳あり不動産相談所に安心して依頼ができます。

近隣に知られずに売却できる

訳あり不動産相談所は仲介ではなく直接買取をするため、ネット広告や公示の必要がありません。そのため、周りに知られたくないという場合でも誰にも知られずに、内緒で売却をすることができます。

物件の調査の折は、担当者は配慮を持って行いますので、近隣に知られる心配もありません。

契約直前のキャンセルがない

不動産仲介の場合は買主の状況によりドタキャンされることもあります。しかし、買取の場合は、仲介よりもドタキャンになるリスクが少ないです。

仲介の場合はローンを利用するため、ローンが通らなければ購入まで進みません。

一般的に訳あり不動産相談所の場合は、ローンを通さないので買取と買取価格は最初から最後まで変わらず、ローンが原因で売却不成立ということはありません。

訳あり不動産相談所を利用するときの流れ

「出典：訳あり不動産相談所公式サイト」

ここからは訳あり不動産相談所で実際に事故物件の買取を進めていく手順について解説していきます。問い合わせから買取完了まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

訳あり不動産相談所利用の手順

公式サイトから問い合わせ
現地調査・査定
買取り価格のご提示
売買契約
買取り完了

基本的な流れは他の買取業者と変わりません。

公式サイトから問い合わせ

まずは公式サイトの応募フォームから「お電話」「メール」「ライン」で問い合わせをします。

現地調査・査定

お電話にて概要を確認させていただいた後、現地訪問の日程調整をさせていただきます。
立ち合いが難しい場合は、鍵を弊社にご送付いただければ、査定担当者のみで現地確認を行います。